996 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925178867240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005925178867240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 46 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 689 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 273 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 657 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 478 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 546 403 $ Poids 89 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 31 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 657 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 613 591 $ Poids 76 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 483 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 827 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 762 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 603 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 542 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 767 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 654 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 667 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 687 106 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.