1012 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 402 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925179472290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005925179472290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 66 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 99 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 327 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 648 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 513 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 539 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 715 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 605 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 066 $ Poids 77 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 535 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 33 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 521 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 798 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 921 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 476 $ Poids 69 % |
| 11 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 564 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 629 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 80 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.