1014 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 182 m² · constr. 1961 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 512 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925179757580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
65005925179757580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 611 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 710 270 $ Poids 81 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 114 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 726 719 $ Poids 70 % |
| 3 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 728 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 707 411 $ Poids 48 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 295 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 731 997 $ Poids 48 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 434 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 685 418 $ Poids 42 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 841 707 $ Poids 39 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 597 312 $ Poids 35 % |
| 8 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 935 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 554 625 $ Poids 33 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −56 233 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 788 327 $ Poids 32 % |
| 10 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 670 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 960 670 $ Poids 32 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 947 360 $ Poids 32 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 365 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.