1011 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925179765330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005925179765330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 55 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 538 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 54 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 314 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 671 281 $ Poids 90 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 483 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 557 940 $ Poids 88 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 495 087 $ Poids 70 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 295 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 581 $ Poids 67 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 736 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 626 745 $ Poids 66 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 595 $ Poids 64 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 854 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 692 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 701 081 $ Poids 63 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 834 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 949 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.