1010 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 171,1 m² · constr. 1962 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 513 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925179996670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
65005925179996670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 88 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 707 497 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 584 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 694 209 $ Poids 70 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 272 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 713 200 $ Poids 61 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 408 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 667 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 748 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 689 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 581 220 $ Poids 42 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 820 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +66 445 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 790 058 $ Poids 39 % |
| 9 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 934 047 $ Poids 38 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 438 $ Poids 36 % |
| 11 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 931 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 542 126 $ Poids 36 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 749 080 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.