890 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 187,7 m² · constr. 1960 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 436 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925182918660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005925182918660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 675 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 850 985 $ Poids 65 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 832 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −49 181 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 799 546 $ Poids 57 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 708 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 641 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 509 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 956 418 $ Poids 51 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 953 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 881 911 $ Poids 50 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 727 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 605 727 $ Poids 48 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 925 $ Poids 44 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 624 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 877 $ Poids 43 % |
| 9 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 425 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 560 084 $ Poids 41 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 773 823 $ Poids 40 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 814 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 778 861 $ Poids 40 % |
| 12 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 824 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 857 631 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.