938 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 213,6 m² · constr. 1961 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 473 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925183039840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
65005925183039840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 912 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 924 $ Poids 67 % |
| 2 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 824 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 910 565 $ Poids 43 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 914 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −67 100 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 095 266 $ Poids 39 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −60 679 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 060 332 $ Poids 39 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 756 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +94 469 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 915 598 $ Poids 38 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 432 415 $ Poids 38 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 055 066 $ Poids 38 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 1 140 326 $ Poids 38 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 831 614 $ Poids 37 % |
| 10 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 992 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +77 046 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 943 033 $ Poids 33 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 336 451 $ Poids 31 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +89 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 019 754 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.