Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
688 400 $
Autre · 3 066 $/m² · 224,5 m² · constr. 1900 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6131
Usage
Maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et émissions d’obligations
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 429 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925183326290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005925183326290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 884 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 071 $ Poids 64 % |
| 2 | 4156-4158, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-17 · 864 m · Vendu 712 300 $ (3 505 $/m²) 203,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 982 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −39 176 $ | 719 438 $ Poids 61 % |
| 3 | 11882, Avenue Savard, Montréal 2026-05-04 · 902 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 980 $ Poids 55 % |
| 4 | 11473 à 11477, avenue Plaza, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 789 500 $ (3 870 $/m²) 204 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −78 950 $ | 782 271 $ Poids 52 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 884 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 122 970 $ Poids 47 % |
| 6 | 1015, de Montpellier, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 516 $/m²) 208,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 185 559 $ Poids 47 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 074 767 $ Poids 46 % |
| 8 | 11227-11229, avenue Plaza, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 073 $ Poids 43 % |
| 9 | 11219, 12221, 11223, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (4 072 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 812 985 $ Poids 42 % |
| 10 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 821 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 857 924 $ Poids 38 % |
| 12 | 4595-4599, boul. Gouin Est, Montréal 2025-10-23 · 965 m · Vendu 950 000 $ (3 652 $/m²) 260,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −65 013 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 016 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.