898-900 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 152,8 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925183651990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
65005925183651990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 433 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 121 $ Poids 74 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 732 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 020 $ Poids 63 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 762 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 203 $ Poids 63 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 205 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 387 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 643 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 726 124 $ Poids 58 % |
| 6 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 859 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 696 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 757 227 $ Poids 53 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 576 994 $ Poids 50 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 543 626 $ Poids 50 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 846 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 602 $ Poids 47 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 761 738 $ Poids 44 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 421 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 506 045 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.