907-911 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Autre · 4 182 $/m² · 149,2 m² · constr. 1949 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6149
Usage
Autres activités reliées à l'assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 510 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925183717750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
396474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005925183717750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 493 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 233 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 382 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 3705, rue du Barrage, Laval 2026-05-21 · 766 m · Vendu 513 000 $ (3 783 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 493 894 $ Poids 66 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 782 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 548 888 $ Poids 59 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 791 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 430 $ Poids 57 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 700 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 689 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 4081-4083, rue Beaudin, Montréal 2025-11-18 · 908 m · Vendu 745 000 $ (4 616 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 813 015 $ Poids 52 % |
| 9 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2025-06-11 · 766 m · Vendu 517 500 $ (3 715 $/m²) 139,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 526 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 517 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 3705, rue Du Barrage, Laval 2025-05-02 · 766 m · Vendu 607 000 $ (4 373 $/m²) 138,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 623 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 547 037 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.