951-955 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 204,8 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 552 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925184065970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
65005925184065970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 972 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 429 $ Poids 63 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 817 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 890 971 $ Poids 44 % |
| 3 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 868 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 890 004 $ Poids 42 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 421 820 $ Poids 40 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 809 337 $ Poids 40 % |
| 6 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 937 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −91 391 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 003 741 $ Poids 40 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +57 619 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 919 661 $ Poids 37 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 027 327 $ Poids 36 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 679 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 995 593 $ Poids 35 % |
| 10 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 1 110 493 $ Poids 34 % |
| 11 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 957 521 $ Poids 33 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 830 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 993 668 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.