963 Rue ALFRED-LALIBERTE · Laval
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 233,8 m² · constr. 1958 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 477 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925185074770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005925185074770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 944 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 075 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 674 $ Poids 50 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 146 608 $ Poids 43 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 096 725 $ Poids 42 % |
| 5 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 097 158 $ Poids 39 % |
| 6 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 838 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 054 804 $ Poids 37 % |
| 7 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −72 120 $ | 1 176 982 $ Poids 37 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 089 748 $ Poids 34 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 934 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 107 $ Poids 32 % |
| 10 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 352 600 $ Poids 30 % |
| 11 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 801 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −59 296 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 698 676 $ Poids 30 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 566 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 861 566 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.