972 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 237,4 m² · constr. 2008 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 645 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925187449710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
65005925187449710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 315 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 258 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 822 747 $ Poids 54 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 480 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 839 712 $ Poids 47 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 095 649 $ Poids 37 % |
| 5 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 289 608 $ Poids 36 % |
| 6 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 075 861 $ Poids 35 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 939 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 1 195 323 $ Poids 34 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 253 358 $ Poids 33 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 331 225 $ Poids 32 % |
| 10 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 379 048 $ Poids 32 % |
| 11 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 257 631 $ Poids 29 % |
| 12 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −54 532 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 795 628 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.