964 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925187896380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005925187896380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 315 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 159 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 691 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 322 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 680 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 795 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 103 $ Poids 71 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 806 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 941 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 242 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 679 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 535 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 645 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 556 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 330 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 956 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 179 880 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 617 071 $ Poids 58 % |
| 11 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 735 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 721 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 947 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 572 543 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.