984 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 336 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925188163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005925188163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 79 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 408 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +6 356 $ | 710 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 646 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 348 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 789 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 654 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 696 490 $ Poids 60 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 455 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 584 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 775 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 560 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 718 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 704 282 $ Poids 53 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 235 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 728 116 $ Poids 51 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 340 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 577 227 $ Poids 51 % |
| 11 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 857 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −38 948 $ | 568 512 $ Poids 48 % |
| 12 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 833 859 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.