987 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 99,6 m² · constr. 1961 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925188437240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005925188437240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 49 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 679 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 220 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 648 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 647 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 605 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 79 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 597 $ Poids 72 % |
| 7 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 782 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 879 $ Poids 67 % |
| 9 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 32 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 798 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 646 266 $ Poids 63 % |
| 11 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 599 082 $ Poids 61 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 546 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.