979 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925188634580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
65005925188634580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 191 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 645 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 618 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 602 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 766 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 593 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 726 $ Poids 65 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 790 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 643 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 596 769 $ Poids 62 % |
| 8 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 409 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 576 018 $ Poids 61 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 543 856 $ Poids 60 % |
| 10 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 730 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 676 049 $ Poids 58 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 981 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 537 679 $ Poids 58 % |
| 12 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 571 486 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.