975 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925188743230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005925188743230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 178 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 652 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 604 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 609 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 867 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 786 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 650 435 $ Poids 64 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 991 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 603 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 550 221 $ Poids 60 % |
| 9 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 736 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 682 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 969 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 542 919 $ Poids 60 % |
| 11 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 739 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 094 $ Poids 59 % |
| 12 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 577 692 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.