984 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 169,8 m² · constr. 1960 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 446 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925188767730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005925188767730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 476 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 685 099 $ Poids 71 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 298 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 659 486 $ Poids 60 % |
| 3 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 810 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 680 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 579 301 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 809 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 738 877 $ Poids 40 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 921 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +63 337 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 780 101 $ Poids 38 % |
| 10 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 876 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 535 845 $ Poids 38 % |
| 11 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 988 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 638 249 $ Poids 37 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 811 177 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.