980 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925188866320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005925188866320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 123 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 380 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 569 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 177 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 685 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 87 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 720 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 351 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +6 356 $ | 675 379 $ Poids 76 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 859 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 228 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 634 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 640 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 889 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 611 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 459 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 232 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.