1003 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925189032470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005925189032470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 44 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 562 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 452 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 689 046 $ Poids 80 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 458 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 582 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 278 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 701 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 17 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 267 $ Poids 71 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 848 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 137 $ Poids 68 % |
| 7 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 541 689 $ Poids 66 % |
| 8 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 934 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 469 435 $ Poids 65 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 734 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 334 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 702 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 730 567 $ Poids 55 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 321 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 689 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 835 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 625 412 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.