1004 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 401 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925189254220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005925189254220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 73 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 545 996 $ Poids 98 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 435 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 565 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 269 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 34 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 715 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 441 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 671 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 876 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 919 $ Poids 67 % |
| 7 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 845 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 527 121 $ Poids 66 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 669 849 $ Poids 63 % |
| 9 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 956 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 456 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 503 285 $ Poids 59 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 730 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 710 603 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.