1000 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 168,1 m² · constr. 1960 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925189362880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
65005925189362880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 52 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 535 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 682 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 242 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 701 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 358 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 656 259 $ Poids 62 % |
| 5 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 777 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 676 676 $ Poids 52 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 576 791 $ Poids 45 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 805 154 $ Poids 41 % |
| 8 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 776 038 $ Poids 41 % |
| 9 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 916 481 $ Poids 39 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 779 $ Poids 39 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 735 079 $ Poids 37 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 634 806 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.