1007 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925189548360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
65005925189548360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 123 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 548 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 409 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 568 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 273 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 684 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 85 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 719 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 439 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 674 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 89 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 620 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 927 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −375 $ | 80 286 $ Poids 64 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 894 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 529 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 673 139 $ Poids 61 % |
| 10 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 987 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 458 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 611 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 776 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 713 981 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.