1003 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 337 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925189657170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005925189657170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 80 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 668 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 257 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 637 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 398 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 530 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 382 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 525 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 743 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 595 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 628 273 $ Poids 72 % |
| 7 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 219 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 629 745 $ Poids 72 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 443 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 618 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 873 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 005 $ Poids 70 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 882 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 585 957 $ Poids 66 % |
| 11 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 123 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 512 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 492 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.