995 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 156,6 m² · constr. 1960 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925189854590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005925189854590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 190 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 678 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 326 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 634 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 475 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 647 034 $ Poids 50 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 748 552 $ Poids 50 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 559 813 $ Poids 47 % |
| 7 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 828 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 653 979 $ Poids 47 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 611 517 $ Poids 46 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 732 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 392 451 $ Poids 45 % |
| 10 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 883 645 $ Poids 39 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 781 233 $ Poids 38 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 709 391 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.