866-870 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 187,5 m² · constr. 1953 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 503 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925191678830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
65005925191678830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 622 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 318 $ Poids 67 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 777 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 799 103 $ Poids 59 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 648 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 905 $ Poids 54 % |
| 4 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 430 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 927 960 $ Poids 53 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 625 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 605 432 $ Poids 52 % |
| 6 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 937 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 853 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 581 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 789 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 391 427 $ Poids 43 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 460 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 543 993 $ Poids 40 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 844 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 829 952 $ Poids 37 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.