862-864 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 401 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925191787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
65005925191787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 611 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 941 $ Poids 69 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 640 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 797 $ Poids 67 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 95 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 387 810 $ Poids 62 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 702 217 $ Poids 61 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 527 120 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 616 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −46 533 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 712 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 829 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 650 625 $ Poids 50 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 974 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 737 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 557 430 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.