856-860 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 174,7 m² · constr. 1950 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 405 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925191895980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005925191895980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 611 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 387 $ Poids 74 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 634 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 029 $ Poids 67 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 597 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 586 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 411 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 886 636 $ Poids 57 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 573 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 750 062 $ Poids 56 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 700 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 522 $ Poids 53 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 935 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 813 762 $ Poids 52 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 338 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +63 792 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 472 $ Poids 48 % |
| 9 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 475 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 519 880 $ Poids 47 % |
| 10 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 596 405 $ Poids 46 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 562 173 $ Poids 46 % |
| 12 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 890 326 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.