882 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
1 045 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 240 m² · constr. 2023 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 593 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192106180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
65005925192106180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 816 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +66 682 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 101 409 $ Poids 56 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 810 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 351 466 $ Poids 53 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 337 364 $ Poids 49 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 638 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −51 090 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 799 070 $ Poids 40 % |
| 5 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 827 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +64 369 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 026 845 $ Poids 32 % |
| 6 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 1 553 322 $ Poids 29 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 044 975 $ Poids 28 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 826 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 240 909 $ Poids 24 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 299 $ Poids 23 % |
| 10 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +90 385 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 540 269 $ Poids 22 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −64 173 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 200 403 $ Poids 21 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 442 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 442 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.