880 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 146,3 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192224640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005925192224640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 637 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 131 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 377 964 $ Poids 74 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 685 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 544 606 $ Poids 59 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 682 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 926 $ Poids 57 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 779 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 422 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 951 $ Poids 49 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 926 235 $ Poids 49 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 620 731 $ Poids 44 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 777 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 744 783 $ Poids 43 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 634 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 815 868 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.