876 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 116,6 m² · constr. 1955 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 322 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192461580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
65005925192461580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 410 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 225 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 108 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 336 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 676 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 79 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 514 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 177 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 409 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 566 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 21 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 638 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 359 $ Poids 58 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 631 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 687 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 604 688 $ Poids 57 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 762 726 $ Poids 56 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 627 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.