876-878 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 257,7 m² · constr. 1963 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 476 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192589970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
65005925192589970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 699 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 747 $ Poids 53 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 863 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 207 354 $ Poids 48 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 175 754 $ Poids 42 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 871 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +105 893 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 954 620 $ Poids 40 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 925 657 $ Poids 27 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 131 908 $ Poids 25 % |
| 7 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +86 656 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 423 285 $ Poids 23 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 879 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 128 713 $ Poids 20 % |
| 9 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +140 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 763 $ Poids 15 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 577 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 504 055 $ Poids 15 % |
| 11 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 080 739 $ Poids 15 % |
| 12 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 364 937 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.