877-879 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 146,1 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 410 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192645730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005925192645730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 92 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 377 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 649 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 544 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 708 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 616 $ Poids 56 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 525 227 $ Poids 55 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 635 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 700 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 826 664 $ Poids 47 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 737 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 636 $ Poids 44 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 984 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 735 665 $ Poids 44 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 634 001 $ Poids 43 % |
| 12 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 792 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 814 287 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.