873-875 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 220,7 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 453 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192754210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005925192754210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 828 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 872 653 $ Poids 69 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 818 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −49 054 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 113 312 $ Poids 47 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 065 795 $ Poids 42 % |
| 4 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 875 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 904 506 $ Poids 39 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 429 930 $ Poids 32 % |
| 6 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 979 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +92 720 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 938 982 $ Poids 28 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 359 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 826 359 $ Poids 28 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 313 856 $ Poids 27 % |
| 9 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 327 131 $ Poids 27 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 087 616 $ Poids 26 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 834 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 048 121 $ Poids 24 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −47 137 $ | 1 102 419 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.