868-870 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 248,6 m² · constr. 1944 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192807020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005925192807020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 845 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 184 224 $ Poids 51 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 855 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +85 734 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 934 461 $ Poids 48 % |
| 3 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 697 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 666 640 $ Poids 46 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 131 669 $ Poids 45 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 154 $ Poids 27 % |
| 6 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 893 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +80 650 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 910 527 $ Poids 26 % |
| 7 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 396 371 $ Poids 25 % |
| 8 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge −98 730 $ | 1 009 329 $ Poids 23 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 862 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 108 891 $ Poids 22 % |
| 10 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +114 675 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 335 435 $ Poids 18 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 556 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 461 192 $ Poids 18 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +110 449 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 096 320 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.