871 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 105,5 m² · constr. 1962 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192862870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
65005925192862870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 53 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 625 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 436 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 208 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 553 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 174 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 525 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 618 967 $ Poids 79 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 734 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 563 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 748 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 575 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 729 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 593 221 $ Poids 72 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 740 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 566 091 $ Poids 72 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 716 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 614 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 811 $ Poids 68 % |
| 12 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 868 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 568 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.