866 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 102,4 m² · constr. 1948 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192915680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
65005925192915680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 63 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 576 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 570 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 466 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 567 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 464 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 116 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 737 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 518 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 161 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 767 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 540 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 755 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 745 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 961 $ Poids 74 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 615 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 889 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 523 968 $ Poids 66 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 720 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.