902 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 103,7 m² · constr. 1947 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193135780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
65005925193135780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 127 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 578 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 568 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 571 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 540 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 117 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 601 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 161 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 730 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 762 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 544 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 727 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 562 629 $ Poids 74 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 556 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 616 825 $ Poids 72 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 846 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 519 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 648 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 72 575 $ Poids 70 % |
| 12 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 581 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 614 327 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.