891 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193181550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
65005925193181550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 85 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 578 544 $ Poids 99 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 569 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 572 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 740 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 527 859 $ Poids 77 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 714 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 519 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 709 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 547 438 $ Poids 72 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 553 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 618 585 $ Poids 71 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 825 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 234 $ Poids 69 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 914 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 307 $ Poids 68 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 979 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 525 658 $ Poids 65 % |
| 11 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 981 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 662 450 $ Poids 65 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 570 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 162 247 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.