888 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 142,8 m² · constr. 1947 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193244270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
65005925193244270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 168 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 373 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 718 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 539 439 $ Poids 53 % |
| 4 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 513 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 773 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 502 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 690 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 668 016 $ Poids 47 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 840 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 780 943 $ Poids 44 % |
| 10 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 809 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 702 804 $ Poids 39 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 529 531 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.