905 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 80,3 m² · constr. 1953 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193299210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
65005925193299210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 951 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 028 $ Poids 60 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 161 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 792 $ Poids 56 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 971 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 075 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 499 360 $ Poids 40 % |
| 4 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 964 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 527 669 $ Poids 39 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 969 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 127 $ Poids 38 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 358 686 $ Poids 35 % |
| 7 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 717 $ Poids 33 % |
| 8 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 627 243 $ Poids 28 % |
| 9 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 558 154 $ Poids 27 % |
| 10 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 432 650 $ Poids 27 % |
| 11 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 210 $ Poids 25 % |
| 12 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 400 950 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.