889 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 138,7 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
65005925193300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 140 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 367 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 433 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 456 $ Poids 56 % |
| 4 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 778 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 731 452 $ Poids 48 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 829 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 797 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 515 581 $ Poids 46 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 696 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 533 386 $ Poids 46 % |
| 8 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 659 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 87 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 735 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 124 $ Poids 42 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 687 449 $ Poids 41 % |
| 11 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 453 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 614 769 $ Poids 41 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 835 776 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.