882 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 119,8 m² · constr. 1951 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193352820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
65005925193352820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 150 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 340 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 516 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 219 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 667 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 79 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 591 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 176 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 503 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 477 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 563 525 $ Poids 58 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 757 503 $ Poids 54 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 814 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 572 139 $ Poids 50 % |
| 9 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 804 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 742 $ Poids 50 % |
| 10 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 41 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 603 878 $ Poids 50 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 730 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 608 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 629 240 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.