880 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193471470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
65005925193471470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 83 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 603 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 440 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 593 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 761 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 553 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 738 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 544 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 732 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 572 036 $ Poids 75 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 798 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 544 141 $ Poids 74 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 587 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +800 $ | 168 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 581 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 644 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 505 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 169 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 962 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 781, avenue Lavallée, Laval 2025-07-24 · 574 m · Vendu 506 800 $ (5 073 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 738 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 528 724 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.