893 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 133,9 m² · constr. 1956 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193516360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
65005925193516360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 165 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 360 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 143 $ Poids 59 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 687 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 86 026 $ Poids 51 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 817 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 788 453 $ Poids 50 % |
| 6 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 841 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 721 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 554 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +120 835 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 316 614 $ Poids 48 % |
| 8 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 514 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 606 915 $ Poids 45 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 793 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 567 420 $ Poids 44 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 823 860 $ Poids 44 % |
| 11 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 416 283 $ Poids 42 % |
| 12 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 707 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.