885 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 101,1 m² · constr. 1959 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193624920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
65005925193624920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 121 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 604 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 468 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 594 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 596 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 797 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 544 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 795 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 553 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 768 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 544 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 624 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 543 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 169 862 $ Poids 73 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 764 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 572 304 $ Poids 73 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 603 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 644 783 $ Poids 71 % |
| 11 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 631 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 643 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 781, avenue Lavallée, Laval 2025-07-24 · 596 m · Vendu 506 800 $ (5 073 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 738 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −7 602 $ | 528 980 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.