877 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193852040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
65005925193852040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 522 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 152 139 $ Poids 83 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 102 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 597 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 616 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 589 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 590 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 716 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 74 935 $ Poids 72 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 537 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 478 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 587 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 768 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 573 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 796 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 555 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 775 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 939 $ Poids 67 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 636 769 $ Poids 66 % |
| 12 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 56 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 570 429 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.