873 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 130,2 m² · constr. 1942 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925193960520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
65005925193960520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 92 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 355 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 464 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 353 $ Poids 66 % |
| 3 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 512 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +102 436 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 221 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 726 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 79 541 $ Poids 55 % |
| 6 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 764 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 729 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 824 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 472 $ Poids 51 % |
| 8 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 505 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 563 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 613 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 238 $ Poids 46 % |
| 11 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 360 $ Poids 43 % |
| 12 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 191 328 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.