962 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 140,4 m² · constr. 1961 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 414 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925197087360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005925197087360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 238 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 606 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 557 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 369 666 $ Poids 74 % |
| 3 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 616 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 304 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge +6 356 $ | 751 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 887 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 581 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 713 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 729 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 739 772 $ Poids 50 % |
| 8 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 926 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 690 066 $ Poids 41 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 823 416 $ Poids 39 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 992 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 535 896 $ Poids 39 % |
| 11 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 770 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 745 606 $ Poids 39 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 815 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 069 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.